부동산변호사 - [주택임대차보호법] 보호대상 제외 경우
주택임대차보호법의 적용은 주택, 즉 주거용 건물의 전부 또는 일부에 대해 임대차하는 경우에 가능하고
그 임차주택의 일부를 주거 외의 목적으로 사용하는 경우에도 적용됩니다.
주거용 건물에 해당되는지 여부는 임대차 목적물의 공부상의 표시 이외에도 실제 용도에 따라서 판단이 됩니다.
부동산변호사 - [주택임대차보호법] 보호대상 제외 경우
주택임대차보호법의 적용대상의 경우
- 임차인의 점유부분 중 영업용 휴게실 설비로 예정된 홀 1칸이 있지만 그 절반가량이 주거용으로
쓰이는 방2칸, 부엌1칸, 화장실 1칸, 살림용 창고 1칸, 복도로 되어 있고 그 홀 마저 각방의 생활공간으로 쓰이고 있는 경우
- 주거용 건물의 일부로 '단독주택의 지하실이나 지하주차장' 또는 '옥탑방'을 임대차하는 경우
- 임대차 계약하는 때에 주거용으로 오피스텔을 임대차하여 일상생활에 필요한 가재도구를 갖추고 그곳에서 거주하여 생활하는 경우
부동산변호사 - [주택임대차보호법] 보호대상 제외 경우
주택임대차보호법의 보호대상에서 제외되는 경우
- 비 주거용 건물에 주거의 목적으로 일부를 사용하는 경우
- 여관의 방 하나를 내실로 사용하는 경우
- 방 2개가 딸린 다방에서 그 방을 주거용으로 사용하는 경우
- 점포의 일부가 주거용으로 사용되고 있는 경우
부동산변호사 - [주택임대차보호법] 보호대상 제외 경우
주거용 건물 여부의 판단 시기는 임대차 계약을 체결하는 때를 기준으로 합니다.
따라서 임대차 목적물이 공부상 비주거용 건물로 등재되어 있으나, 임대인과 임대차 계약을 체결하는 때에 건물을 주거용으로 개조 또는 증축하여 사용하기로 합의하여 개조 또는 증축하여 사용하는 경우에는
주택임대차보호법의 적용대상이 됩니다.
그러나 임대차계약 체결 당시에는 주거용 건물부분이 존재하지 아니하였는데 임차인이 그 후 임의로 주거용으로 개조한 경우에는 주택임대차보호법의 적용대상이 되지 않습니다.
부동산변호사 - [주택임대차보호법] 보호대상 제외 경우
무허가 건물이나 미등기 건물을 주거를 목적으로 임대차 하는 경우에도 주택임대차 보호법이 적용되지만
무허가 건물이 철거되는 경우에는 보증금을 돌려받기 힘들어지므로 주의 할 필요가 있습니다.
